現場丨萬科郁亮:萬科是老說“狼來了”的孩子

2022年06月28日 17:53   21世紀經濟報道 21財經APP   吳抒穎
古老的行業不會說沒就沒。

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

2022年6月28日,萬科在深圳舉行年度股東大會。

會上,萬科董事會主席郁亮談及行業時稱,在戰略上,萬科在2010年以后明確做了轉變,提出要做城市配套服務商,后來迭代為城鄉建設與生活服務商。

郁亮認為,“房地產以單一住宅開發為主的時代已經過了高潮,未來一個企業再靠單一地賣房子,已經很難了,人口結構擺在那里,拐點可能今年就到了。但城市發展形態有很多變化,未來靠住宅開發肯定不夠,必須做些別的?!?/p>

針對經營業務,郁亮預判,物業服務要做到幾千億營業收入,行業規模還沒那么大;物流雖然屬于如日中天的行業,但整體市場規模也不大。郁亮稱,服務行業不可能出現暴利,應該心態放寬點,未來營業收入、利潤,做到與開發業務相比具有相當的比重,是不現實的。

郁亮指出,衡量業務轉型能不能成功,可能需要新的概念,比如市場化價值。郁亮稱,2018年秋天,萬科提出活下去,今年年初更提出了黑鐵時代,但行業需要信心。雖然行業很危險,但凡是有一絲微光,就要熬下去往前走。這種時候,更要善于發掘好的一面。

郁亮還稱,萬科發展至今已經30多年,并且連續30年不間斷分紅派息,這在房地產行業中并不多見。萬科能夠持續發展的定力正是不貪婪,不恐懼,在市場好的時候,要留一份清醒在,萬科是老說“狼來了”的孩子。

當然,郁亮也不完全悲觀。郁亮稱,在壞的時候,更要有一份信心,房地產行業仍然是10萬億元級別的行業,也是古老的行業,不會說沒有就沒有。

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