現場丨萬科郁亮:這是我從業以來壓力最大的一段時間

2022年06月28日 17:09   21世紀經濟報道 21財經APP   吳抒穎
沒有理由躺平。

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

2022年6月28日,萬科在深圳舉行年度股東大會。

在股東大會上,萬科董事會主席郁亮對房地產市場現狀作出了判斷。郁亮指出,從短期來看,市場已經觸底,但恢復是個緩慢而溫和的過程。

根據郁亮分享的數據,雖然今年上半年行業經歷了一段艱難時間,根據各地網簽公開數據統計,主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%,4月同比下降約6成,但5月情況已出現好轉,進入6月之后環比明顯上升。

郁亮認為,一方面,一些政策的出臺帶來積極影響,另一方面,是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。此外,是季節性因素,每年6月房地產企業通常會沖一沖銷售,出現成交量的小高峰,最后是因為5月基數比較低。以上因素使得6月環比增速比較快。

郁亮強調,市場恢復是一個緩慢溫和的過程,恢復仍需要時間。盡管6月環比明顯上升,但同比仍然下降,只是下降幅度相對收縮。

“更重要的是,當前房地產市場所處環境已與過去不同。如今,人口形勢、收入狀況、房地產市場運行的指導原則都已發生變化,行業已進入新的發展階段,不會再回到過去的發展邏輯,也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度?!庇袅帘硎?。

郁亮談到,還有一個需要記住的很大不同是,我們國家目前的人口狀況、結構和老百姓的收入水平以及國家對行業的指導原則都發生了非常大的根本性變化。

基于這些判斷,郁亮表示,房地產行業來到了市場底步再慢慢往上走的階段,“現在大家的日子都很難過,也是我從業以來壓力最大的一段時間。雖然我們行業很艱難,但放到社會上去,我們行業一定不是最艱難的一個,我們也沒任何理由去躺平?!?/p>

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