現場丨萬科祝九勝:市場下行有預估,但沒有預估到這么嚴重

2022年06月28日 17:23   21世紀經濟報道 21財經APP   吳抒穎
正確的事情往往很難。

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

2022年6月28日,萬科在深圳舉行年度股東大會。

在會上,萬科總裁祝九勝對市場現狀以及萬科的應對作了表態。祝九勝指出,市場下行,我們有預估,沒預估到有這么嚴重。萬科一直是相對穩健的,把困難想在前面,也提前做了一些鋪排和布置。

據祝九勝介紹,萬科會用更積極的銷售、更具體的應對兌現今年止跌企穩的業績承諾看得更長遠一點,萬科大體上想實現三個目標:第一,業績一定要止跌回穩,止住跌勢;第二,在開發業務上繼續維持第一陣營的行業地位;第三,從長計議,萬科要從房地產開發轉向開發、經營、服務并重,做出成效。

祝九勝也表示,想實現目標,萬科確實需要更大的努力,從中看到,萬科有一定的基礎。例如,開發業務方面萬科進行了組織形式、管理方式的調整,從開發經營本部成立以后,形成了一系列的轉變;在投資標準上則進一步優化投資機制,今年前5個月萬科投了13塊地,9塊今年可以面市,6塊現金流今年回正,對未來兩三年業績實現有很好的支撐。

此外,祝九勝指出,萬科也在對以前在售資源做進一步的梳理,并通過產品和能力拉通,做得更對客戶口味;銷售面上,萬科的理念是為客戶去找房子,客戶有什么訴求,萬科就用什么樣的產品方案去滿足。

在經營業務方面,祝九勝介紹稱,萬科旗下萬物云一直在同行處于領跑位置,有一定科技含量,去年銷售收入超過240億元,得到客戶、政府的認可;此外,新業務的增長率也比較喜人,全部高于15%,最高超過45%,也給了我們很強的信心;而物流業務今年要實現報表盈利,長租公寓則預計在今年現金流實現盈利,明年會計報表實現盈利。

祝九勝強調,今年3月底,萬科董事會主席郁亮承諾的新的利潤增長點在逐步形成和增長當中,雖然難度不小,但往往正確的事情都是難的事情,管理層充滿信心也愿意持續不斷地努力。

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